【30坪2階建て】一条工務店i-smartⅡの間取り実例：正解だった6つの工夫と見送った2案

こんにちは、ひいろです。

「家族4人で暮らす場合、30坪の2階建てで足りるかな？」——間取りを考え始めると、不安は次々出てきます。

結論から言うと、30坪でも「どう暮らしたいか」を軸に間取りを考えれば、ちょうどいい家になります。
一条工務店i-smartⅡに4年半住んだ今、心からそう感じています。

この記事では、実際に採用した間取りの工夫6つと、検討したけれど見送った2つの間取り案を、簡単な間取り図つきで紹介します。

これから間取りを考える方のヒントになれば嬉しいです。

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前提と2階建ての理由

間取りは家族と土地によって正解が変わります。
まず我が家の前提を紹介します。

2階建てを選んだ理由

階数によって必要な延床面積の目安は変わります。
同じ部屋数でも、階段や廊下の分だけ増えていき、ざっくりですが我が家の間取りだと以下が目安だと言われました。

• 平屋：約25坪
• 2階建て：約30坪
• 3階建て：約35坪

多くのハウスメーカーは「延床面積×坪単価」で本体価格が決まるため、延床を抑えるほどコストも抑えられます。
さらに一条の入居宅訪問で、「3階建てだと1階と3階でお互いの気配が感じ取れない」という先輩の声を聞き、我が家は2階建てが一番バランスが良いと判断しました。

間取り図（簡略版）

実際の図面は情報量が多いので、簡略化したものを掲載します。

おおよそ、1階＝団らん＆趣味空間、2階＝生活空間というように分かれています。
部屋ごとの広さは以下のとおりです。

• 1階：
  • LDK　17.04帖
  • 洋室（楽器部屋）　4帖
  • 玄関・シューズクローク・トイレ　合わせて約5帖
• 2階：
  • 洋室7帖＋ウォークインクローゼット2帖＝9帖
  • 洋室（引き戸で1部屋にも2部屋にも）5.33帖＋4.83帖＝10.16帖
  • 洗面脱衣室・浴室・トイレ 約5帖
• 小屋裏収納：約4.5帖
  
  👉延床面積 99.38㎡（30.06坪）＝1階 48.86㎡＋2階 50.52㎡
  　※残りは階段・ホール・収納です

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4年半住んで正解だった間取りの工夫6つ

住んでみて今も「これは正解だった」と思える工夫を紹介します。

工夫1：リビング階段で家族が自然と集まる1階

1階にはLDK・リビング階段・トイレ・シューズクローク・趣味部屋があります。

リビング階段により、玄関から必ずリビングを通って2階へ上がる動線に。
「ただいま」「おかえり」を自然に交わせる、家族が集まる家になりました。

対面式キッチンも絶対に採用したかった設備の一つ。
料理をしながらリビング全体を見渡せるので、今は遊んでいる子供の様子が常に目に入り、安心感があります。

工夫2：水回りは2階集約、洗濯がワンフロア完結

家づくりで強く意識したのが家事・生活の効率化です。
洗面所・脱衣所・お風呂・洗濯機をすべて2階に集約しました。

脱いだ服は脱衣所のカゴへ、そこからすぐ横の洗濯機に入れ、洗い終わったら乾燥機にかけるか、2階の室内干しスペースで干す。
寝室も2階なので、しまうのもそのまま同じ階で終わります。
「洗う→干す→しまう」が階段の上り下りなしで完結するのは、想像以上に快適でした。

とはいえ、この間取りで何もかも楽できるかというと、そうとも言えません。
ごく稀に外に干したい洗濯物が出ることがあり（実家から持ち帰った服にカビが生えていたときは焦りました笑）、そんなときは1階へ運ぶのが少し面倒に感じます。

帰宅後も「お風呂は2階、ご飯は1階、寝るのは2階」と行き来が多いのは事実。
普段は運動になるくらいにしか思っていませんが、ぎっくり腰のときはさすがにしんどかったです😂

工夫3：庭を諦めず、リビングは1階に

2階リビングも検討しましたが、この2つの理由から、1階にしました。

• お米や飲み物など重い荷物を毎回2階へ運ばなくて良い
• 小さくても「庭で過ごす」時間が欲しかった（＆亀スペース🐢も）

敷地の裏手に確保した小さな庭でも、外とつながるだけで気持ちが豊かになります。
三方隣家の土地ですが、外構でフェンスをつけたり上手く配置したことで、庭は諦めなくて大丈夫でした。

工夫4：生活感を隠す収納計画（全12箇所）

すっきりした空間を保つために、収納は「隠す」ことを意識。
玄関3・リビング4・寝室3・洗面所・小屋裏と、全部で12箇所設置しました。

• シューズクローク：靴・アウター・ベビーカーまで玄関で完結
• カップボード＋家電収納：リビングから見えるのは冷蔵庫とカップボードだけ
• 小屋裏収納：季節モノ・思い出の品など「普段使わないもの」は全部ここへ

収納12箇所の中身と使い勝手は、こちらで詳しくレビューしています。

工夫5：趣味を楽しむ楽器部屋でストレスフリー

夫婦で音楽が趣味なので、4帖の楽器部屋も1階の間取りに組み込みました。
一条は高気密高断熱のために分厚い壁を採用しており、外の音が聞こえにくいのに加え、家の中の音も漏れにくくなっています。
完全防音ではありませんが、壁と天井に断熱材を充填して音漏れを軽減し、気兼ねなく演奏できるようにしています。
趣味部屋のために追加でかかった費用はこの断熱材だけで、約3万円（税別）でした。

工夫6：変化に対応できる「余白」をつくる

子供は2人欲しいと考えていたため、子供部屋は可変式にしました。
仕切りは壁ではなく、3枚建ての間仕切り引き戸。閉めると壁のように見えますが、今は1箇所にまとめて開け放ち、広めのワンルームとして使っています。必要になればこの引き戸を閉めて2部屋に分けられます。

小さいうちは広々遊べて、大きくなったらプライベートも確保。
先が読めないからこそ、「あとで変えられる」ことが安心材料になります。

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検討して見送った間取り2つ

採用した工夫がある一方で、悩んだ結果見送った間取りもあります。
ビルトインガレージと、オープンステア＋吹き抜けの2つです。

見送り1：ビルトインガレージは＋350万円と耐震で断念

戸建てを選んだ理由の一つは、敷地内に駐車スペースを確保できることでした。
ビルトインガレージなら、雨に濡れず玄関へ入れて、自転車や外遊び道具も収納でき、ちょっとした趣味スペースにもなる。
魅力を感じて営業さん・設計士さんに相談しましたが、最終的に以下の理由で見送りました。

• コスト：少なくとも＋350万円程度
  • 一条の家で最もお金がかかるのは建物本体価格（当時でも坪単価70万円超）
  • ガレージ部分も面積の50％が建築面積に加算され、部屋も増えるためこの金額に
• 耐震：総2階ではなくなり、耐震性能に若干の影響が出る可能性がある
  • 一条の耐震性は「箱型」と「面で受け止める構造」で実現されているため

一条工務店の耐震性はもともと高く、地盤が沈下してもジャッキアップで戻せる（らしい）という安心構造ではあります。
それでも「このコストをかけるなら他の設備や収納に回したい」「リスクはできる限り減らしたい」と考え、総2階を選びました。

見送り2：オープンステア＋吹き抜けは趣味部屋と両立できず

モデルハウスで見たときは、開放感があって本当に素敵でした。
ただ、この間取りには「2坪分程度の吹き抜けが必須」「階段下に収納や部屋を作れない」という条件があります。
見送った理由は以下の3つです。

• 安全面：階段そのものの構造と、子供の安全を優先
  • 階段は板のみで踊り場もなく、小さな子供が落ちるリスクがゼロではない
  • 30坪では通常幅しか取れず、大人がすれ違うのも少し窮屈
  • 展示場で上り下りしたとき、スリッパが少し引っかかる感じがあった
• 収納：階段下を収納にしたかった
  • ボックスステア＋回り階段なら階段下に収納を確保できる
  • 「隠せる収納を少しでも多く」という我が家の方針に合わなかった
• 趣味部屋：吹き抜けの2坪と両立できなかった
  • 吹き抜けの2坪を取るには、1階の楽器部屋を諦める必要があった
  • ピアノの搬入と音の問題から、楽器部屋は1階に欲しかった

設計士さんと何度も調整しましたが、30坪の家に吹き抜けも趣味部屋も、は難しく、趣味部屋を優先してオープンステアを見送りました。

とはいえ、オープンステアは階段下に何も作らない分、リビングが広く感じられるのも確かです。
収納と広さのどちらを取るかは、家庭によって答えが変わるところだと思います。

開放感が目的なら、吹き抜けにしなくても天井高を2.6mに上げるオプションもあります。
展示場で「たった20cmでも想像以上に違う」と感じたので、広さよりゆとりを大切にしたい方には検討する価値があります。

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住んでみて気づいたこと

採用した工夫は今も正解だと思っていますが、見送った案については「あの選択はどうだったか」と考えることもあります。

仕事部屋が欲しくなりガレージ案を思い出す

正直なところ、「ビルトインガレージ、採用すれば良かったかも」と思うことがあります。
当時は「子供部屋と夫婦の寝室があれば十分」と考えていましたが、今は在宅ワークの機会もあり、仕事部屋が欲しいと感じるようになったからです。

引っ越した当初は夫婦2人だったので余った部屋を仕事部屋にしていましたが、子供が生まれた今は部屋数に余裕がなくなってきました。
ガレージを採用していれば、2階にもう一部屋つくることもできたはず。
追加費用の約350万円は、35年ローンなら月1万円程度です。

間取りは「状況に応じたもの」をたくさん見るが正解

振り返って強く思うのは、もっと早く・もっと多くの間取りを比較しておけばよかったということ。
特に子供を希望しているなら、子育てを意識した間取りをもっと見ておくべきでした。

当時は複数社から提案をもらってはいたものの、自分たちの優先順位がまだ曖昧で、間取り図のチェックポイントもよく分かっていませんでした。
もう少し幅広く、プロの目線で提案された間取りを見ておくべきだったと感じています。

「こうすれば良かった」を減らすには

家づくりは一生に一度だからこそ、早い段階から「色々な可能性」を知っておくのがおすすめです。
我が家が使ってよかったのは「タウンライフ家づくり」。
希望条件を入力するだけで、間取りプラン・資金計画書・土地の提案をまとめて受け取れます（無料）。

複数の住宅会社から提案を受けると、「同じ30坪でも、部屋の配置や収納の工夫でこんなに変わるんだ」と気づけます。
実を言うと、我が家の間取りも他社の提案から着想を得た部分が多数あります。

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よくある質問

30坪の間取りについて、よく聞かれる質問をまとめました。

30坪は狭くないか？

2022年1月に入居してからの実感では「ちょうどいい」です。

収納12箇所で物があふれず、水回り集約で動線が短いため、数字以上の広さを感じています。
「広さ」より「使い方」の影響が大きいというのが実感です。
子供が大きくなったら、ものも増えて狭く感じる可能性もありますが、数年の話。
夫婦二人の時間の方が圧倒的に長いと考えて、特に今のところ不便はありません。

間取りはどうやって決めた？

「どう暮らしたいか」の要望を言葉にしてから、設計士さんと詰めました。

我が家の場合は「家族がつながる・家事がしやすい・生活感を隠す」の3つが軸。
一条の入居宅訪問で先輩オーナーの実体験を聞けたのも大きかったです。

採用しなかった間取りはある？

あります。ビルトインガレージと、オープンステア＋吹き抜けの2つです。

見送った理由と、住んでみて今どう思っているかは、この記事の「検討して見送った間取り2つ」で紹介しています。

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まとめ

30坪でも、工夫しだいで「ちょうどいい」暮らしはつくれます。
採用した工夫と見送った案を振り返ります。

限られた面積でも、「どう暮らしたいか」を軸に考えれば満足度の高い家になります。
間取りづくりのヒントになれば嬉しいです。

ではまた👋

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◆ この間取りにかかった費用・オプションを知りたい方